在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。
8月8日晚间 ，北京方面发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》） ，官宣五环外不再限制购房套数，自2025年8月9日起施行 。
具体而言 ，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭 ，购买五环外商品住房，将不再限制套数 。
购买五环内商品住房的政策不变 ，京籍家庭五环内限购2套；在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍家庭 ，五环内限购1套。
值得注意的是，新政并非“五环外彻底解除限购 ” ，放开的是购房套数限制 ，但非京籍家庭的连续社保 、纳税等年限要求并没有变化 。
为何选择放开五环外买房套数限制？《通知》表示，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区的宜居宜业水平 、综合承载力显著提升 ，为了更好地满足居民改善性住房需求 ，促进职住平衡，于是出台了该政策 。
回溯北京过往几次新政 ，也均以五环为分界线 ，稳步有序放开周边买房门槛。
近两年来，北京数次微调楼市政策 ，比如执行“认房不认贷 ”、降低首付比例至最低20% 、首套房贷款利率3.5%等；在购房资质上 ，陆续出台了放松通州“双限” 、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房 、调减非京籍家庭购房社保年限等 。
在业内看来，去年北京已出台五环外“加购 ”一套的政策 ，本次直接放开购房套数限制 ，但购房资格并未放开，说明北京购房政策的优化调整依然是“稳步走 ” ，持续释放购房需求 ，推动房地产市场“止跌回稳” 、平稳健康发展 。
除了备受关注的购房套数新政，本次北京在公积金政策上也多重发力。
较为重要的是，扩大首套房公积金贷款支持范围 。若在北京市无住房 ，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的 ，由认定为二套房调整成首套房 。
以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例 ，由二套房调整为首套房后 ，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
业内表示 ，对于这类购房家庭来说 ，公积金的贷款利率要比商贷低，首套房比二套房贷利率更低。新政之下 ，购房者无疑可减少利息的支出 ，降低购房压力 。
与此同时，北京加大了公积金贷款支持力度 ，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 。如借款人适用绿色建筑 、多子女家庭等政策条件 ，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面 ，二套房公积金贷款的最低首付款比例 ，由购买五环内住房不低于35% 、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30% 。
另外两个较为细节的公积金政策 ，一是公积金贷款现行的“每缴存一年可贷10万元 ”政策调整为“每缴存一年可贷15万元 ” 。二是 ，购买新房时，支持提取公积金支付首付款 ，同时申请公积金贷款 ，公积金使用更加灵活。
从北京的楼市数据看，当前市场确实需要政策来“添把火” 。
今年上半年 ，北京新建商品住宅累计成交267万平米 ，同比增长3% 。二手房方面，上半年共成交8.86万套 ，同比增长18%。但到了七月份 ，北京二手房网签量为12784套，环比下降15.56%，同比下降17.92% ，市场活跃度略欠佳 。
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