广州楼市到底在急什么？
6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》） ，明确提出全面取消限购、限售 、限价 ，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限 ”（限购 、限售、限价）全面松绑的城市 。
克而瑞统计显示，今年1～5月 ，广州共网签一手住宅25659套 ，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头 。
但分化也相当严重。据广州中原研究院发展部数据 ，截至今年5月底 ，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区 ，为38个月；去化周期最短的是荔湾区 ，为13个月。
这种“冰火两重天 ”的市场大分化，正是广州急于通过政策“组合拳”破局的关键背景 。
始于房价1.3万元/m²
广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月 ，彼时广州发布“国五条”本地化版本 ，主要内容包括已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套，非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套 ，超过2套房的居民不得购房等 。
那一年 ，安居客数据显示，广州房价约1.3万元/m²。
2013年和2017年，广州限购政策持续加码 ，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围 。
从2018年开始 ，广州楼市逐步松绑 。当年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象；2020年 ，多区出台人才政策放松限购；2023年9月 ，广州逐步优化限购政策，直至2024年9月全面取消限购。
“我们的项目主要在番禺 ，之前就放开了 ，所以这次政策并没有太大实质影响 。 ”6月14日，有房企人士告诉每经记者 。
同日 ，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析指出 ，广州此次提到的一些政策，其实之前已开始实质执行 ，如今更多是强调和强化。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强也表示 ，这次《征求意见稿》更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策信号 。此外，关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放 ，以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房 ，将进一步有效降低库存 。
值得一提的是，这次政策特别强调“降低贷款首付比例和利率 ” ，而目前广州在首付比例（首套15%）和利率（首套商贷约3% 、公积金约2.6%）方面均为一线城市最低水平。
“其实广州降低贷款首付比例和利率政策去年四季度已全面落实 ，所以现在的表述属于政策强调和深化 。可以理解为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本最低 。”严跃进分析称。
分化太明显
据广州市住建局数据 ，今年1～5月 ，广州二手住宅成交43785套，较去年同期的35417套增长23.6%。价格方面 ，根据国家统计局发布的最新房价数据 ，4月广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势 。
广州中原研究发展部统计数据显示 ，5月广州共成交一手住宅6317套 ，成交面积68.71万平方米，环比 、同比分别上升29%、22% 。得益于金融城 、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29% ，新房市场出现量价齐升行情。
克而瑞数据监测也显示 ，1～5月广州商品住宅累计成交26993套，同比增长29%；成交金额925.5亿元 ，同比增长7% 。
但整体看 ，广州核心区与外围区域仍然分化 。
安居客数据显示，截至6月14日 ，广州整体新房均价为3.57万元/m²。其中 ，天河 、越秀新房均价分别为7.8万元/m²、10.8万元/m²；而增城 、花都新房均价仅1.69万元/m² 、1.8万元/m² 。
二手房市场同样如此，增城、南沙 、黄埔等外围板块的二手房价格与前些年相比 ，已经出现了明显下跌 。
以南沙湾板块的南沙奥园项目为例 ，据贝壳数据，该项目2023年的成交均价为1.5万元/m² ，而近期已普遍回落至8700元~1.3万元/m²的水平。比如 ，今年4月成交一套38.9m²一室一厅，总价为44.8万元，折合单价1.15万元/m² ，同比2023年时下跌约23% 。
与此同时 ，克而瑞监测显示，由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高 ，随着这些地块的相继入市 ，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模 、去化周期依旧维持在高位 。
手机如何下载股票软件:广州炒股配资公司排名-美联储巴尔金：若经济温和运行 预计利率仅会小幅调整
操盘手股票软件炒股:股票配资在线论坛-QFII最新持股出炉 新进重仓33股 社保基金与QFII共同重仓13股
在线股票炒股配资:免费哪个股票软件好-当美联储暂停许久后重启降息 美股会发生什么？
股票融资融券的利率是多少:正版炒股软件-释放体育消费潜力“20条”：到2030年体育产业规模超7万亿
有买卖点的免费股票软件:股票开户后可以买哪些股票-美国6月PPI通胀意外不及预期：关税冲击显现但尚未全面爆发
网上在线炒股配资:股票的融资余额-剑指美芯片巨头！商务部、市场监管总局启动调查 “组合拳”
网络配资-正规配资平台官网-股票配资app下载提示：文章来自网络，不代表本站观点。
美股市场：美股三大指数08月01日收盘全线下跌，道指日线5连跌。截至收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌542...
国务院办公厅日前印发《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》（以下简称《实施方案》），旨在进一步完善统一规范、协同共...
界面新闻记者|刘晨光近日，两家头部互联网券商富途控股（FUTU.O）和老虎证券（TIGR.O）公布了2024...
界面新闻记者|曾令俊“整体来...
界面新闻记者|邹文榕继1月正式取得经营证券期货业务许可证后，3月21日，国信证券资产管理有限公司（下称：国信...
界面新闻记者|沈溦、陈慧东3月13日晚间，拿下4连板的狮头股份（600539.SH）发布股价异动公告称，利珀...
在岸人民币兑美元（CNY）北京时间03:00收报7.2506元，较周四夜盘收盘跌11点。成交量437.69亿美元。...
2025环球资源四月香港展今日正式揭幕，一期展会即日起至4月14日于香港亚洲国际博览馆举行。本次展会集游戏、消费电子、电...
界面新闻记者|孙艺真随着我国金融市场制度型开放有序推进，当前，外资金融机构纷纷抢抓金融双向开放的机遇，不断加...
记者｜赵阳戈进入2025年，主动退市再现案例。3月29日，中航产融（600705.SH）主动退市...
今天（3月23日），中国发展高层论坛2025年年会在北京举行，在此次年会上，中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任、中...
记者闫桂花国务院发展研究中心市场经济研究所原所长王微日前表示，服务消费在扩大内需、提振消费的过程中大有...
界面新闻记者|邹文榕近段时间，一款信托合同当中隐藏“受益人代表/委托人代表”条款的政信信托开始在江浙等区域流...
上期所原油期货夜盘收涨0.83%，报535.7元/桶。沪金主力合约收跌0.47%，报705元/克，沪银主力合约收跌0.6...
截至2025年4月11日收盘，上证科创板50成份指数(000688)强势上涨2.07%，成分股澜起科技(688008)上...
